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2024房地产金融行业市场分析及发展前景预测报告 万科获200亿元银团贷款 万纬物流为抵押

• 2024年5月24日 来源：中研普华集团、央视财经、中研网 1380 91

万科获200亿元银团贷款，以万纬物流股权为抵押

万科获200亿元银团贷款，以万纬物流股权为抵押

在房地产行业持续调整的背景下，万科企业股份有限公司(简称“万科”)近日取得了一项重大的融资进展。据国家企业信用信息公示系统显示，万科已于2024年5月20日将其旗下万科物流发展有限公司(简称“万纬物流”)的269.76亿股权质押给招商银行股份有限公司深圳分行，作为获得200亿元银团贷款的抵押物。

此次融资是万科与招商银行等头部金融机构签订的协议，截至目前已到账100亿元。万科方面表示，这笔银团贷款将有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对万科的大力支持。

万纬物流作为万科旗下的物流仓储服务及一体化供应链解决方案平台，其业务范围涵盖了全国47个城市，拥有170个物流园区，并运营管理超过50个专业冷链物流园，仓储规模超过1200万平方米，服务超过1600家企业。万纬物流在万科的业务布局中占据重要地位，此次将其股权质押以获取资金，也显示出万科在应对行业调整时，积极调整融资策略，确保公司稳健运营的决心。

业内专家分析认为，这笔银团贷款的获得将有助于万科在房地产行业深度调整期间，保持稳定的现金流，以应对可能出现的市场风险。同时，也体现了万科与金融机构之间的良好合作关系，为万科未来的发展提供了有力的金融支持。

未来，万科将继续关注市场动态，积极调整业务策略，推动公司的持续稳健发展。同时，万科也将与金融机构保持紧密的合作关系，共同应对行业挑战，实现互利共赢。

万科方面表示，此次200亿元银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。公司一直与金融机构保持了良好的合作和信任关系，各类融资合作均在积极推进中。下一步，公司将继续坚定行动，有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。

近期，万科已获得多家银行的贷款。5月13日万科公告称，向中国银行、农业银行、北京银行申请总计73.39亿元贷款。5月20日，万科又再次获得中国银行12亿元贷款。5月16日，万科在深交所成功发行一笔规模14.35亿元的CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)，进一步降低整体融资成本。

此外，在近期房地产行业政策密集出台的背景下，万科的股价连续多日上涨，截至目前，万科A股市值已重回千亿，境内债价格近期也普遍呈现涨势。

根据中研普华产业研究院发布的显示：

在郑州市的房产市场“以旧换新”政策中，群众获得税收优惠的方式主要依赖于契税补贴政策。具体来说，群众通过“卖旧买新、以旧换新”方式换购新建商品住房时，可以享受契税补贴30%的优惠。

契税是指在中国境内转移土地、房屋权属时，承受权属的单位和个人需要缴纳的一种税费。根据《中华人民共和国契税法》以及相关通知规定，房地产契税的税率根据不同情况有所不同。然而，在郑州市的这项政策中，凡是通过“以旧换新”方式换购新建商品住房的群众，均可享受契税补贴30%的优惠，这无疑大大减轻了群众在换房过程中的经济压力。

请注意，具体的税收优惠政策和申请流程可能会根据市场情况和政策调整而有所变化。因此，群众在享受税收优惠时，应关注相关政策的最新动态，并按照规定流程进行申请。同时，也建议群众在换房过程中咨询专业人士或相关部门，以确保自己的权益得到保障。

房地产金融是在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。

其基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程中的资金良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行。

2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%(按可比口径计算);其中，住宅投资83820亿元，下降9.3%。

2023年，房地产开发企业到位资金127459亿元，比上年下降13.6%。其中，国内贷款15595亿元，下降9.9%;利用外资47亿元，下降39.1%;自筹资金41989亿元，下降19.1%;定金及预收款43202亿元，下降11.9%;个人按揭贷款21489亿元，下降9.1%。

从日前公布的全国房地产市场基本情况统计数据可以看出，房地产市场出现的积极变化，主要体现在两个方面。

一是：房地产投资、销售等指标降幅收窄。2023年，房地产开发投资比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4个百分点。房地产开发企业到位资金下降13.6%，降幅比上年收窄12.3个百分点。

商品房销售降幅明显收窄，2023年全国商品房销售面积比上年下降8.5%，销售额下降6.5%，但降幅分别比上年大幅收窄15.8个和20.2个百分点。2023年12月份，新建商品住宅网签备案量比2023年8月份回升20.2个百分点。从70个大中城市监测情况看，新房和二手房的成交量都在温和上升。

二是：房地产竣工面积增加较快。保交楼工作正稳步推进，效果持续显现。2023年，房地产开发企业竣工房屋面积比上年增长17%。

中央经济工作会议明确提出，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。当前，民营房地产企业的融资状况正在得到改善。

2023年11月以来，工行、农行、中行、建行、交行等主要银行已向非国有房企投放房地产开发贷款300多亿元，其中近两周投放140多亿元。

金融监管总局数据显示，2023年银行分别发放了3万亿元开发贷款和6.4万亿元住房按揭贷款，这两项加起来将近10万亿元。2023年银行投资房地产企业发行的债券金额比2022年增长了15%。

此外，银行在2023年还向房地产企业提供了并购贷款、存量展期贷款，加起来超过1万亿元。去年12月，多家银行再次召开房企座谈会，听取企业诉求，提出具体举措，与部分房企达成银企合作协议和融资意向。

从近期楼市政策来看，高能级城市进一步放宽或解除限购，多地房地产融资协调机制快速运转，表明支持房企销售端和融资端的力度均在加大。若能确保纾困政策执行到位，扎实推进因城施策、因企施策，乃至因项目施策，防风险与稳预期双管齐下，房地产市场有望企稳回升。

值得注意的是，多地已就房地产融资协调机制的落实采取积极行动。广州市人民政府办公厅1月27日发布的《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提到，“建立广州市房地产融资协调机制”。

与此同时，银行等金融机构也迅速跟进。中国建设银行表示，对于房地产融资协调机制推送的支持项目，将尽快启动业务流程，尽快提供融资服务，尽快实现建成交付;对于暂时困难但资金基本能够平衡的项目，贷款该延的延，该增的增，稳住资金链条，稳住施工进度，稳住市场信心。

对于2024年房地产市场发展，住房和城乡建设部部长倪虹表示，将稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序;

构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，实施好“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的

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